Licencia turística (HUT) en Cadaqués: qué debes saber en 2026

A fecha de 2026, en Cadaqués no se conceden licencias turísticas (HUT) nuevas y las existentes caducan el 9 de noviembre de 2028 si no se renuevan bajo el nuevo régimen. Es un factor que afecta de lleno al valor y al uso de una propiedad, así que conviene entenderlo antes de comprar o vender.

Qué es una licencia turística (HUT)

Una HUT (habitatge d'ús turístic) es la autorización que permite alquilar una vivienda entera a turistas por días. En Cataluña exige estar inscrita en el Registro de Turismo de Cataluña —con un número que en la provincia de Girona empieza por HUTG—, cumplir requisitos como la cédula de habitabilidad y, desde 2023, contar con una licencia urbanística municipal previa.

Por qué importa al comprar o vender

La licencia puede cambiar mucho el valor y el uso de una casa: una propiedad con HUT vigente permite el alquiler turístico, una fuente de ingresos relevante en Cadaqués; una sin licencia, no. Por eso es de lo primero que conviene comprobar —y acreditar documentalmente— en cualquier operación.

La situación en Cadaqués (Decret Llei 3/2023)

En noviembre de 2023 entró en vigor el Decret Llei 3/2023, que regula las viviendas de uso turístico en 262 municipios catalanes con tensión de vivienda. Cadaqués es uno de ellos: con 34,8 viviendas turísticas por cada 100 habitantes, está muy por encima del umbral que fija la norma. Las consecuencias:

• No se conceden licencias HUT nuevas mientras el Ayuntamiento no modifique su planeamiento urbanístico.
• Aun modificándolo, el tope legal sería de 10 licencias por cada 100 habitantes, cifra que Cadaqués ya supera con creces. En la práctica, nuevas licencias no es un escenario realista a corto plazo.

Cuándo caducan las licencias existentes

Las HUT ya otorgadas tienen cinco años desde la entrada en vigor del decreto para obtener la nueva licencia urbanística. Es decir, caducan el 9 de noviembre de 2028 si no se renuevan bajo el nuevo marco. A partir de esa fecha, sin la nueva licencia, la actividad debe cesar.

Qué comprobar antes de comprar o vender

• Si la vivienda tiene HUT vigente y cuál es su número de registro.
• Que la licencia esté correctamente a nombre del titular y al día.
• El plan de renovación de cara a 2028.
• Que la cédula de habitabilidad y el resto de documentación estén en regla.

Conviene asesorarse: la normativa evoluciona y cada caso tiene matices. Si estás valorando una operación, puedes ver las propiedades disponibles o leer la guía completa para comprar una casa en Cadaqués, donde tratamos el proceso, los impuestos y los costes paso a paso.

Información a fecha de 2026; la normativa puede cambiar. Verifica la situación concreta de cada propiedad con asesoramiento profesional.