Comprar una casa en Cadaqués: guía completa (2026)

Comprar una casa en Cadaqués exige tiempo, criterio y conocer el terreno: los precios varían mucho según la zona —de apartamentos desde unos 400.000 € a villas de primera línea por varios millones—, el proceso lleva entre dos y cuatro meses, y hay particularidades urbanísticas, de licencias y fiscales que conviene entender antes de firmar. Esta guía reúne lo esencial.

¿Por qué Cadaqués?

Cadaqués no es un mercado más de la Costa Brava. Es un pueblo pequeño y protegido, de difícil acceso, dentro del Parque Natural del Cap de Creus. Esa escasez —apenas se construye y el casco antiguo está protegido— sostiene el valor de las propiedades y explica por qué una casa aquí rara vez se parece a otra. Quien compra en Cadaqués suele buscar precisamente eso: un lugar con carácter, luz y otra forma de vivir, no una inversión estándar.

Rango de precios por zona (2026)

Los precios dependen sobre todo de la ubicación y de la relación con el mar. A fecha de 2026, de forma orientativa:

• Casco antiguo: casas de pueblo con encanto, desde ~500.000 € hasta 1,5–2 M€ según tamaño, estado y vistas.
• Primera línea de mar y calas: el segmento más exclusivo; de 2 a más de 6 M€.
• Port-Lligat y entorno: muy demandado por su vínculo con Dalí; a menudo por encima del millón.
• Zonas exteriores y urbanizaciones: más accesibles, desde ~400.000–600.000 € para apartamentos y casas; terrenos edificables desde ~600.000 €.

En un mercado tan pequeño, cada propiedad se valora de forma individual.

Tipos de propiedad

• Casa de pueblo en el casco antiguo: escaleras, terrazas, vistas; encanto y, con frecuencia, reforma.
• Primera línea y casas con acceso al mar.
• Villa moderna o de autor en las afueras.
• Terreno edificable, con o sin proyecto y licencia.

Cada tipo tiene implicaciones distintas de reforma, licencias y mantenimiento. Puedes ver las propiedades disponibles para hacerte una idea del mercado actual.

El proceso de compra, paso a paso

1. Definir qué buscas: zona, tipo, uso y un presupuesto realista con impuestos incluidos.
2. Visitas y selección con un agente que conozca el pueblo.
3. Oferta y reserva (arras): contrato y señal.
4. Comprobaciones: nota simple, cargas, situación urbanística, licencias (incluida la turística si aplica), cédula de habitabilidad, certificado energético, IBI y comunidad al día.
5. Financiación, si procede.
6. Escritura ante notario y pago de impuestos.
7. Inscripción en el Registro y cambio de suministros.

El conjunto suele llevar de dos a cuatro meses.

Costes e impuestos de comprar

Además del precio, prevé en torno a un 10–13 % adicional:

• ITP (segunda mano) en Cataluña: tramos del 10 % al 11 %, con recargos para inmuebles de alto valor; o IVA (10 %) más AJD en obra nueva.
• Notaría y Registro.
• Gestoría y asesoramiento.

Después, de forma recurrente: IBI, basuras y, si aplica, comunidad.

Comprar siendo extranjero

Es habitual en Cadaqués. Necesitarás NIE, cuenta bancaria en España y, si financias, una hipoteca para no residentes (suelen cubrir hasta el 60–70 %). Muchos compradores operan con poderes para no tener que estar presentes en cada trámite.

Errores comunes

• Mirar solo el precio y olvidar impuestos y reforma.
• No comprobar la situación urbanística ni las licencias.
• Comprar con prisa en plena temporada.
• Trabajar sin alguien que conozca el pueblo de verdad.

Si estás empezando la búsqueda, consulta nuestras propiedades en venta o escríbenos y te orientamos sin compromiso.